Ny fastighetsskatt skulle slå hårt mot svenska hushåll

Flera tunga aktörer har nyligen presenterat förslag på en ny fastighetsskatt. En rapport från Skattebetalarna visar nu att förslagen skulle medföra kraftiga skattehöjningar för vanliga hushåll. Det handlar om uppemot en tredubbling av dagens fastighetsavgift för ett småhus och en fjortondubbling för en tvårumslägenhet.

ESO, Finanspolitiska rådet, Kommunal, Timbro och SNS Konjunkturråd har alla presenterat förslag på en ny fastighetsskatt som även skulle inkludera bostadsrätter, och Vänsterpartiethar föreslagit en extra fastighetsskatt på höga taxeringsvärden. Skattebetalarna har i en ny rapport granskat samtliga förslag och kan konstatera att påståendet omattfastighetsskatten träffsäkert skulle slå mot höginkomsttagare är helt fel.

- Vår SCB statistik visar att sambandet mellan höga taxeringsvärden och höga inkomster är långt ifrån så starkt som många tidigare har antagit. Fyra av tio som äger ett småhus med ett taxeringsvärde på fyra miljoner kronor eller mer är låg- eller medelinkomsttagare. Taxeringsvärden styrs av marknadspriser som varierar betydligt över landet, säger Sofia Linder, chefekonom på Skattebetalarna.

Sex av tio hushåll äger sin bostad, och en fastighetsskatt för småhus och bostadsrätter skulle omkullkasta mångas boendekalkyler. Ett genomsnittligt småhus i Sverige (försäljningspris 3 mkr) skulle med de olika förslagen få en årlig fastighetsskatt i intervallet 11 000 till 27 400 kronor. Det kan jämföras med dagens högsta fastighetsavgift på 8 349 kronor. Motsvarande för en genomsnittlig tvåa (2,3 mkr) skulle bli en fastighetsskatt på mellan 5 300 till 20 500 kronor, att jämföra med dagens maxbelopp på 1 429 kronor per lägenhet.

- Bostaden som beskattas genererar i regel inga intäkter att betala skatten med. Taxeringssystemet som bygger på en godtycklig massvärderingsmetod skapar stor oförutsägbarhet och otrygghet för stigande taxeringsvärden. Dessutom innebär förslagen om en kompletterande begränsningsregel för lägre inkomster i praktiken att fastighetsskatten blir en förtäckt inkomstskatt, säger Sofia Linder.

- Boendebeskattningen ska vara transparent, förutsägbar och legitim för hushållen. Den kommunala fastighetsavgift vi har idag bidrar till en löpande beskattning som är förutsägbar och inbringar mer pengar till statskassan än vad den tidigare fastighetsskatten gjorde, säger Sofia Linder.

Läs mer i bifogad rapport.

För mer information: Sofia Linder, chefekonom 070 425 37 41

 

Tabeller: Så hög skulle fastighetskatten bli

Vi har tittat närmare på SNS Konjunkturråd, Finanspolitiska rådet, Expertgruppen för studier i offentlig ekonomi, Kommunal och Timbros förslag på ny fastighetsskatt - lika för småhus och bostadsrätter - och hur dessa skulle påverka landets bostadsägare. Beräkningarna baseras på 2019 års försäljningspriser för småhus och bostadsrätter.

I tabellerna redovisas länens genomsnittliga bostadspriser under 2019 och hur stor fastighetsskatten skulle bli, dels vid en återgång till den gamla fastighetsskatten (1 % av taxeringsvärdet, SNS förslag), och dels med förslaget som ger högst respektive lägst skatt.

Prisskillnaderna för såväl småhus som bostadsrätter är betydande mellan länen. Det är även viktigt att beakta att de är ännu större mellan olika kommuner och stadsdelar. I exempelvis i Stockholms läns 26 kommuner ligger de genomsnittliga försäljningspriserna på mellan 3 miljoner och drygt 11 miljoner kronor för ett småhus. Det innebär att en ny fastighetsskatt riskerar att bli väsentligt högre i storstadsområden och attraktiva områden.

 

Så hög skulle fastighetsskatten bli för ett genomsnittligt småhus med de nya förslagen

Län	Försäljningspris, 2019	Med den gamla fastighetsskatten	Ny lägsta fastighetsskatt	Ny högsta fastighetsskatt
Stockholm	5 665 000	42 500	25 500	51 000
Halland	3 466 000	26 000	15 000	31 200
Västra Götaland	3 222 000	24 200	12 700	29 000
Uppsala	3 124 000	23 400	11 800	28 100
Skåne	3 117 000	23 400	11 700	28 100
Riket	3 040 000	22 800	11 000	27 400
Gotland	2 977 000	22 300	10 400	26 800
Östergötland	2 888 000	21 700	9 600	26 000
Södermanland	2 750 000	20 600	8 300	24 800
Västmanland	2 492 000	18 700	6 500	22 400
Jönköping	2 179 000	16 300	4 800	19 600
Västerbotten	2 064 000	15 500	4 100	18 600
Örebro	2 009 000	15 100	3 800	18 100
Kronoberg	1 959 000	14 700	3 500	17 600
Blekinge	1 873 000	14 000	3 000	16 900
Dalarna	1 860 000	14 000	3 000	16 700
Gävleborg	1 796 000	13 500	2 600	16 200
Jämtland	1 790 000	13 400	2 600	16 100
Värmland	1 750 000	13 100	2 300	15 800
Kalmar	1 727 000	13 000	2 200	15 500
Norrbotten	1 656 000	12 400	1 800	14 900
Västernorrland	1 494 000	11 200	900	13 400

Avrundat till närmsta hundratal.

Fastighetsskatten beräknas på taxeringsvärdet (som ska motsvara 75 % av marknadsvärdet). Vi förenklar genom att beräkna taxeringsvärdena utifrån de genomsnittliga försäljningspriserna.

Källa: SCB:s genomsnittliga försäljningspriser 2019 för småhus.

 

Så hög skulle fastighetsskatten bli för en genomsnittlig tvåa på 60 kvm med de nya förslagen

Län	Försäljnings-pris, 60 kvm	Med den gamla fastighetsskatten	Ny lägsta fastighets-skatt	Ny högsta fastighets-skatt
Stockholm	3 400 500	25 500	14 400	30 600
Riket	2 281 980	17 100	5 300	20 500
Västra Götaland	2 154 060	16 200	4 600	19 400
Uppsala	2 056 140	15 400	4 100	18 500
Gotland	1 902 660	14 300	3 200	17 100
Halland	1 873 200	14 000	3 000	16 900
Skåne	1 608 240	12 000	1 500	14 500
Östergötland	1 568 760	11 800	1 300	14 100
Jämtland	1 547 340	11 600	1 200	13 900
Jönköping	1 439 520	10 800	600	13 000
Västerbotten	1 439 520	10 800	600	13 000
Kronoberg	1 345 500	10 100	100	12 100
Dalarna	1 234 500	9 300	0	11 100
Södermanland	1 231 380	9 200	0	11 100
Örebro	1 214 160	9 100	0	10 900
Västmanland	1 150 200	8 600	0	10 400
Blekinge	1 142 580	8 600	0	10 300
Värmland	1 127 040	8 500	0	10 100
Norrbotten	1 113 840	8 400	0	10 000
Gävleborg	1 113 120	8 300	0	10 000
Kalmar	1 062 600	8 000	0	9 600
Västernorrland	857 220	6 400	0	7 700

Avrundat till närmsta hundratal.

Beräkningarna baseras på 2019 års försäljningspriser per kvadratmeter för en tvåa på 60 kvadratmeter (genomsnittlig storlek för en tvåa i Sverige).

Idag saknar bostadsrätterna taxeringsvärden - men förslagen bygger på att ett taxeringssystem i likhet med småhusens införs. Vi har därför förenklat genom att beräkna fiktiva taxeringsvärden utifrån försäljningspriserna (taxeringsvärdet ska motsvara 75 % av marknadsvärdet).

Källa: Mäklarstatistiks genomsnittliga försäljningspriser per kvadratmeter 2019.

---